台中房市明年推案4,000億

走過今年房市低迷景氣，台中市不動產開發公會昨（12）日發布明年台中房市預測字為「平」，意味市場走向「平穩、平衡、平和」三大方向，整體房市將呈「量穩價平」的格局，預估明年全年推案金額約4,000億元，仍較今年略減。

根據台中市不動產開發公會統計，台中市今年全年推案戶數為1萬8,377戶，較去年的2萬4,440戶大減6,063戶，累計推案金額4,176.8億元，較去年全年的5,796.2億元，更是少了1,619.4億元、年減幅達27.9%。

台中市今年從推案戶數到推案金額均出現明顯衰退，台中市不動產開發公會理事長謝麟兒指出，今年最影響市場的關鍵因素，仍是銀行的資金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下直接壓抑成交量。

謝麟兒指出，「通膨、薪資追不上房價、自備款難累積，是現在年輕人的最大困境。」但隨著銀行鑑價趨保守，許多首購族、換屋族的自備款落差再被拉大，貸款成數下降，等同必須準備更高額度的首付款，購屋門檻增高成為購屋族的痛點。

展望未來，謝麟兒認為：「資金總會往有價值的窪地流動」，台中市的正向發展利多，包含台積電在中科持續擴建廠，多項重大建設如雙巨蛋、民間大型投資如漢神百貨、烏日第一大百貨等。

加上台中市人口五年來增加約5.5萬人，在產業、人口、投資同步正成長下，未來房市將進入「溫和增長、區域分化、產品品質競爭」的三大主軸。

2026年台中房市熱區仍脫離不了科技、交通、重劃區，推測升溫區域包含14期、水湳經貿園區、單元系列重劃區、13期，主要以科技業、自住客撐起市場。

至於房價部分，謝麟兒認為，在稅制推升成本下，未來房價仍難大幅下修，政府近年增加房地合一稅，建商土地成本、建築成本、法規標準同步提高，加上利率維持高檔，成本面已成不可逆趨勢。