買盤回流！北市房市谷底已過 復甦ing

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城認為，1月北市移轉棟數年增高達32.7%，代表市場買盤正在回流，「北市房市谷底已過，進入復甦初段」，屋主若死守高價、錯過這一波復甦，將面對更長的盤整期。

蘇金城分析，去年全國房屋買賣移轉棟數僅26.1萬棟、年減25.5%，創史上最大修正幅度，但台北市全年交易量約2.3萬棟、年減22.7%，跌幅明顯小於全國平均，在六都中僅次於桃園市，顯示台北市房市結構穩健，並未出現失序崩盤。

「今年1月數據已經很清楚，台北市房市不是沒人買，而是價格讓利有沒有到位。」蘇金城指出，今年1月台北市買賣移轉棟數雖較2025年12月小幅回落8.7%，但年增高達32.7%，不僅優於六都平均，也高於疫情以來同月平均值，代表市場買盤正在回流。

蘇金城認為，「北市房市谷底已過，現在是復甦初段，不是恐慌階段，但何時全面有感回溫，要看屋主心態。」

蘇金城直言，央行信用管制並未鬆綁，這點市場早已反映；反而是國銀不動產貸款總量自主管理回歸銀行內控，加上經濟成長率維持正成長，股市明顯回溫，購屋信心已經止跌回穩。「現在市場的問題不是資金不見，而是屋主還在用高點心態賣房。」

從各行政區來看，北市12個行政區中僅中正、士林小幅修正，其餘多數行政區明顯回溫，尤其北投年增高達115.7%，顯示輝達效應已從預售市場延燒至中古屋市場，北投成為過去兩年全國少數真正「賣得動」的區域；另外松山、內湖年增77.1%、67.4%，大安、信義也有四成以上增幅。