預售屋買賣契約查核 違規建案共罰597萬元

行政院消費者保護處為保障消費者購屋權益，昨（4）日公布最新預售屋買賣定型化契約查核結果，本次共查核72件建案，合計裁罰597萬元，累計違規二次以上及前次違規項次較多建商不合格率達6.1%，明顯高於其他類型建案。

消保處指出，此次查核以2025年1至6月銷售戶數為基準，針對全國及地方銷售排名建案抽查，並回溯2020年至2025年查核資料，鎖定累犯建商加強查核。

在全國銷售排名部分，共查核十件建案，其中三案契約內容部分不符規定，違規六項，不合格率為4%；地方銷售排名查核50件建案，11案不符規定，違規16項，不合格率為2.1%。另針對累計違規二次以上及前次違規較多建商，共查核12件建案，其中四案不符規定。

裁罰金額方面，新北市德弘建設與田原開發的建案原森「TWIN TOWERS」，因違反建材設備、驗收及通知交屋期限等規定，遭裁罰192萬元，為本次裁罰金額最高，其餘建案裁罰金額介於9萬至60萬元不等。

就違規樣態分析，消保處指出，建商最常踩雷項目集中於驗收與交屋保留款，包括未於交屋前完成瑕疵修繕、錯誤計算或不足額保留款，另有不當延後通知交屋期限、要求買方提前負擔水電及瓦斯基本費，或未經同意更換建材設備等情形。

消保處強調，已督導地方政府依法裁處，並呼籲建商確實遵循定型化契約規定；消費者簽約前亦應查驗契約備查狀況，逐條核對內容，以維護自身權益。