陶朱隱園單價暴跌100萬？三樓戶7.5億成交…張旭嵐揭開全台最神祕豪宅讓利真相

全台最神秘豪宅之一「陶朱隱園」，又成交了！而且這次價格，超殺！

根據台北地政雲最新實價揭露，「陶朱隱園」3樓戶以總價7.5億元成交，坪數約347坪，登記含車位單價216萬，若扣除車位後拆算，單價約242萬元。

雖然還是天價，但和去年17樓戶337.4坪，總價11.1億，每坪約346萬元相比，單價整整少了約100萬元，豪宅市場也開始出現「讓利換成交」了嗎?

其實高資產客群現在買豪宅，比過去理性很多...以前看的是「價格創高」，現在更在意「價值合理」。

尤其這次成交的是低樓層、毛胚屋戶別，本來條件就與高樓層景觀戶有差距，不過三樓坪數略多了9坪，總價卻少了3.6億，這個入會門檻真的差很大，三樓屋主殺完價，應該爽度爆表。

是開發商態度軟了?

七年成屋豪宅，排除公司關係戶交易，至今只賣出兩戶，餘屋貸款，還有囤房稅都是成本，加上經營權之爭、豪宅限貸3成的環境下，潛在買方看戲得多，出手的人少，地主戶之一的亞太工商聯也不得不向現實低頭。

這筆交易也透露一個現象：

現在的豪宅市場，不是沒人買，而是買方議價姿態越來越高

從過去「建商高姿態開價」，慢慢轉向「價格要接地氣」，豪宅市場也正式進入比耐心、比現金實力的新階段。