元大證金變天！網憂低利借款沒了...預言「新竹房價恐再創高」

元大證金因應市場資金吃緊自年7月1日起將專案借款與基富通基金借款利率調升至3.92%。同時面對股市火熱引發的申貸潮，官方也實施了風控措施，包含大幅縮減單日質押額度。一名網友發文，稱元大證金關水庫們後恐怕「沒戲唱了」，未來只能去問問各間銀行，不過也預言新竹房市會跟著電子指數升高而創新高，要去借款開槓桿的請盡快。

券商資金荒延燒，因應資金吃緊，元大證金近日公告，因應市場環境變化及金融同業放款利率調整，專案借款或基富通基金借款利率將自7月1日起從原本的2.89%調整為3.92%。至於貸款專案標的，元大證金也宣布其「快馬貸」專案、也就是股票和ETF質押借款優惠方案，新的調整方式將從6月25號起正式更動。

一名網友在PTT發文，表示元大證金這個大水庫要關門了，利率逼近4%，很針對槓桿型玩家，但是他個人覺得還好，因為還是能從股票、ETF、債券等地方賺到錢，接下來想借款的就各憑本事去銀行問問看，需要注意的人是把元大當成中轉站的人，可能要另找出路了。

原PO隨後談到新竹的房市，他指出近期市場有逐漸熱絡起來的跡象，想出手的人可以再觀察幾個月再決定，他直言：「只要電子指數創高，新竹房地產就會創高」，並說近期台幣市場確實有缺，想開槓桿的手腳要快了。

此文一出，有網友哀號元大證金將借款利率調升至3.92%跟融資差不多了，乾脆直接融資操作更實在；更有網友分享，近期有巴黎銀行說可以抵押美金資產借台幣，利率還很親民，想借錢的民眾可以嘗試看看。

根據591實價登錄統計，2025年七都住宅成交房型與2016年相比，1房及2房產品快速崛起、3房與4房以上接受度下滑，又以新竹縣市最明顯，該區成交占比出現「4房大跌、1房暴增」的極端現象，顯示目前新竹房市最流行的便是小坪數的格局。