都更權利變換核定卡死流動性！最長2年禁止移轉分割專家示警：沒規劃好恐資金斷鏈

買賣將要都更的房子應注意什麼？

買賣將要都更的房子，有三點應注意：

一、同意書及分配條件。

買方要注意賣方是否已簽署同意書、參與都更所分配的條件為何，是否已選定更新後的戶號及車位。

除此之外，社區的都更程序進行到哪一個環節，「事業計畫書」及「權利變換計畫書」是否已送件，仍在審議階段或是已核定。這些關乎權益的資訊，請務必掌握。

賣方若與建商簽訂了契約或協議書等，則須檢視是否有條文定義在房屋及土地移轉時，雙方的權利義務該怎麼進行。

二、禁止移轉階段。

為穩定都更重建階段的權利關係，「權利變換計畫書」核定後，最長有兩年時間，房屋及土地無法進行移轉、分割或設定負擔，因此，買賣房屋的時間規劃要一併考量。

三、貸款。

貸款期間若為拆屋前，銀行承作貸款作業一如往常，估價上或許不如市場對於房屋可能進行更新的樂觀。

如果是拆屋時承作貸款，因建物的擔保品不存在，僅為對未來權利價值估算，故需較長的作業時間。

無論都更計畫的條件談多好，若還沒執行，就仍屬計畫階段。若為買方，請務必明確了解該物件的都更程序進行到什麼階段。

參與都更，無論是持有或是移轉時，稅務都有優惠。詳細的稅額估算可以詢問熟識都更領域的代書（地政士）。